견고하고 신뢰할 수 있는 스크리닝 프로세스를 도입하는 것은 좋은 집주인으로서 취할 수 있는 가장 중요한 조치 중 하나입니다. 세입자를 스크리닝하면 늦은 지불 및 미납, 임대 계약 해지, 재산 손실과 같은 집주인이 되는 데 따른 위험 중 일부를 완화하는 데 도움이 됩니다.
1. 신용이 좋은 세입자를 선택하세요
당신은 재정적으로 책임감 있는 세입자를 찾고 있습니다. 그들이 세금을 내야 할 의무가 있을 때, 그들은 제때 임대료를 내고 당신의 아파트에 대한 책임을 질 가능성이 높습니다. 신용 검사를 하는 데는 비용이 부과되며, 종종 집주인은 세입자가 신용 검사 비용도 내기를 기대합니다. 세입자의 재정을 테스트하는 것은 두 단계의 과정입니다.
A. 소득 확인:
이상적으로는 연봉이 월 보증금의 3배 이상인 룸메이트를 고려하는 것이 좋습니다.
급여 명세서 사본을 요구합니다.
상사에게 직접 연락하여 직무, 근무 기간, 출석 기록 및 월 수입을 확인하세요.
B. 신용 점검을 실행하세요
그들은 정기적으로 청구서를 결제한 적이 있나요?
소득 대비 부채 비율을 테스트합니다.
과거의 강제퇴거, 형사고발, 파산 전과가 있는지 확인하세요.
2. 법에 따라 따르다
집주인은 모든 잠재적 세입자를 공정하게 대우해야 합니다. 연방 평등 주택법과 같은 법률과 규정은 모든 주택 운영에서 모든 유형의 사람에 대한 차별을 금지하기 위한 것입니다. 간단히 말해서, 다음을 근거로 차별할 수 없습니다.
성별
무능
종교
민족성
국가
사실, 어떤 주에는 귀하가 따라야 할 자체적인 동등한 주택 정책이 있으므로 귀하의 지역 법률도 배우고 준수해야 합니다.
3. 세입자의 임대 내역에 대한 배경 조사 수행
필요하다면 이전 세입자 중 최소 두 명과 이야기할 수 있습니다. 즉, 청구인이 성가신 세입자가 되면 새 집주인은 세입자를 방해하지 않으려 할 수 있으며 정직하지 않을 수도 있습니다.
이전 집주인에게 물어볼 수 있는 질문은 다음과 같습니다.
그는 예전에는 임대료를 제때 냈었나요?
그는 재산을 제대로 관리했었나요?
그의 이웃은 불평했는가, 안했는가?
이런 움직임을 취한 이유는 무엇입니까?