2013년 3월 Prudential Property Investment Management Division UK가 투자용 주거용 부동산 포트폴리오를 확대한다는 소식은 주택 및 투자 부문 모두에서 중요하고 흥미로운 변화를 알렸습니다. “The Pru”는 전국적인 주택 건설업체인 Berkeley Group으로부터 500채의 주택을 매수하는 데 1억 4,000만 달러를 지출했습니다. 이는 2008년 금융 위기 이후 기관 투자자가 임대 주택에서 한 거래 중 가장 큰 규모였습니다 이노세이프 사기.
다른 기관 투자자들도 임대 시장에 비슷하게 투자하도록 권장받고 있습니다. 재무장관 조지 오스본은 2013년 초에 빌트투렛 부동산에 대한 예산을 2억에서 10억으로 늘릴 것이라고 발표했습니다. 보도에 따르면 Legal & General과 Aviva가 이러한 기회를 조사하고 있습니다.
모든 종류의 주택에 대한 시장 수요는 확실히 여전히 존재합니다. 건설의 부족 – 2012년에 110,000채의 주택만 건설되었지만, 영국 인구 증가와 노후 주택의 교체로 매년 240,000채의 주택이 건설되어야 함 – 은 잘 알려져 있습니다. 특히 젊은 구매자는 구매에 필요한 보증금을 모으는 데 어려움을 겪고 있으며, 경기 침체 동안 은행은 대출 기준이 엄격했습니다.
이에 따라 개인 투자자들은 이제 자본 증식 투자를 위해 임대 주택을 고려하고 있으며, 많은 금융 자문가들은 이를 통해 다각화된 투자 포트폴리오를 보완할 수 있다고 믿고 있습니다.
개인의 경우, 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 부동산별로, 다른 하나는 부동산 펀드 파트너와 협력하여 개발용 원시 토지를 매수하는 것입니다. 세 번째 방법은 부동산 투자 신탁(REIT)이지만, 대부분은 상업 시장에 초점을 맞춥니다(2013년에 런던의 학생 숙박 시설에 초점을 맞춘 REIT가 하나 출시되었고, 다른 두 개는 형성 중이라고 합니다).
Daily Mail 온라인의 “Money” 섹션은 개별 임대 주택 투자자를 위한 팁 목록을 제공하면서 이것이 수동적인 투자와는 거리가 멀다는 점을 강조했습니다. 제공된 조언 중에는 다음이 있습니다.
시장을 알아보세요: 임대료는 동네, 특징 및 편의 시설에 따라 크게 다릅니다. 소유 비용과 관련하여 이를 조사하세요. 놀랍게도 가장 높은 수익률은 반드시 가장 비싼 부동산에서 나오는 것은 아닙니다. 50,000개의 임대 부동산을 조사한 결과, 웨일즈(6.7% 수익률, 부동산 가격의 백분율로 임대료 계산)와 북부 및 미들랜드가 센트럴 런던 및 남동부에 비해 더 나은 수익을 냈습니다.
추세를 알아보세요: 사람들, 특히 젊은 직장인들이 어디로 이사하는지 파악하세요. 좋은 교통 수단과 좋은 평가를 받는 학교에 대한 접근성은 각각 가치를 높입니다.
모기지와 임대료 방정식: 현명한 모기지 쇼핑객이 되어, 원한다면 브로커를 이용하세요. 하지만 예상 임대료의 약 80%에 해당하는 월 모기지 지불을 목표로 하세요.