조립식 ADU 모델은 캘리포니아에서는 상당히 새로운 개념입니다. 대부분의 건축업자는 처음부터 작업하는 것을 선호하지만 이로 인해 심각한 지연과 많은 스트레스가 발생할 수 있습니다. 그러나 조립식 ADU 모델을 사용하면 기존 건축 방법보다 집을 훨씬 빠르게 가동하고 운영할 수 있습니다. ADU 계약자와 대화하기 전에 알아야 할 여러 가지 유형의 조립식 ADU가 있습니다 유품정리.
조립식 ADU는 모듈식 주택을 만드는 회사에서 제작할 예정입니다. 이러한 주택을 짓는 회사는 집을 짓는 데 필요한 모든 장비를 갖추고 있습니다. 그들은 자신의 조건에 따라 모든 작업을 수행하기 때문에 건축 중에 발생할 수 있는 허가나 기타 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그들이 모든 일을 해주기를 원하는지, 필요할 때 그들이 와서 당신을 도와주기를 원하는지는 당신에게 달려 있습니다.
ADU 계약자와 대화할 때 사업 운영 방식과 주택 건설 계획에 대해 물어볼 수 있는 몇 가지 간단한 사항이 있습니다. 가장 먼저 물어봐야 할 것은 집에 어떤 종류의 재료를 사용하는지입니다. 재활용 자재 등 친환경 건축 자재를 사용할 계획인지도 물어봐야 합니다.
조립식 ADU 비즈니스 모델에는 키트 또는 미리 설계된 계획을 사용하여 부착형, 분리형, 주니어 또는 변환된 ADU 유형 중 하나를 준수하는 구조를 구축하는 것이 포함됩니다. 다락방, 지하실, 차고 등 기존 생활 공간을 개조한 주택은 “변형된” ADU로 간주됩니다.
조립식 건물은 숙련된 건축업자와 협력하여 완제품이 되는 구성 요소를 제작하는 전문 건축 및 설계 팀에 의해 외부에서 설계됩니다.
조립식 키트는 효율성과 품질을 높이는 동시에 시간과 비용을 줄여주기 때문에 ADU에 적합합니다. 모듈형 장치는 공장에서 제작되어 건설 현장으로 조각조각 배송되어 쉽게 조립할 수 있습니다. 조립식 주택은 자신의 부동산에 추가 공간을 추가하려는 주택 소유자들 사이에서 인기를 얻고 있습니다. 그리고 오늘날의 조립식 건물은 이동식 주택 이후로 많은 발전을 이루었습니다.
우리는 표준 조립식 모델의 모든 이점과 전통적인 현장 건축 주택의 유연성 및 맞춤화를 결합한 조립식 건축에 대한 새로운 접근 방식을 취하고 있습니다. 평면도를 신중하게 설계하고 건설 시스템을 표준화함으로써 자재, 제작 및 프로젝트 관리 비용을 줄일 수 있습니다. 그런 다음 이러한 절감액을 고객인 귀하에게 직접 전달합니다.
이 접근 방식의 이점은 다음과 같습니다.
빠른 건설: 일반적인 ADU는 현장에서 약 60일 동안 건설됩니다(기초부터 완료까지).
고품질 건설: 이 접근 방식은 기존 현장 건설 방법보다 더 높은 품질의 건설을 제공하는 것으로 입증되었습니다.
유연하고 사용자 정의 가능한 평면도: 우리는 귀하의 특정 요구 사항에 맞게 수정할 수 있는 다양한 디자인을 제공합니다.
저렴한 가격: 간소화된 사전 제작 프로세스를 통해 다른 ADU 옵션에 비해 상당한 비용 절감 효과를 누릴 수 있습니다.
조립식 ADU 회사는 $200,000 범위에서 한 달에 2~3개 유닛을 납품한다면(25% 이익 마진으로) 매우 좋은 생활을 할 수 있습니다.
대량 생산을 원할 경우 비용을 절감해야 하며 이는 설계 및 시공 프로세스를 제어하는 것을 의미합니다.
예를 들어, 나는 청사진을 팔아서 돈을 버는 건축가와 접촉한 적이 있습니다. 그들은 $1200 범위의 구매자에게 판매할 계획 세트를 가지고 있습니다. 그리고 그들은 수천 대를 팔았습니다. 그들이 일련의 계획을 판매할 때마다 “비용”은 0이므로 이는 그들에게 훌륭한 비즈니스 모델입니다. (그들은 또한 유료로 계획을 수정할 의향이 있지만 그것이 핵심 사업은 아닙니다.)
여기서 중요한 점은 이러한 장치의 제조업체로서 우리가 비용을 통제하고 이를 통해 장치를 대규모로 제공할 수 있도록 설계의 모든 측면을 제어해야 한다는 것입니다. 한달에 2~3개 정도 팔고 싶습니다.
ADU 빌더가 ADU를 구축하는 데 사용하는 세 가지 기본 모델이 있습니다. 그들은:
턴키(Turnkey): 건축업자 또는 그 하청업체가 프로젝트 작업을 수행하고 그에 대한 정액 요금을 받습니다.
비용 플러스: 건축업자나 하청업체가 작업을 수행하고 자재 비용에 일정 비율의 마크업을 더한 금액을 받습니다. 정액요금도 추가 가능
시간 및 자재(T&M): 건설업체 또는 하청업체가 작업을 수행하고 소요된 시간과 구매한 자재에 따라 대가를 받습니다.
감사합니다