수동 투자는 점점 더 많은 개인이 투자 전략을 단순화하고 장기적인 재정 목표를 달성하고자 함에 따라 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 수동 투자는 시간이 지남에 따라 부를 축적하는 좋은 방법이 될 수 있지만 이러한 유형의 투자에 대한 세금 의미와 이용 가능한 다양한 세금 혜택을 이해하는 것이 중요합니다 멕시코 채권.
수동적 활동 손실 규칙은 또한 매년 최대 $25,000의 수동적 소득을 손실로 상쇄할 수 있도록 합니다. 그리고 이러한 규칙에 따라 임대 활동으로 적격한 임대 부동산이 두 개 이상 있는 경우, 이를 하나의 법인으로 통합하여 이 $25,000 공제 한도를 활용할 수 있습니다.
수동 투자자
수동적 투자자는 투자 관리에 적극적으로 관여하지 않는 장기 투자자입니다. 수동적 부동산 투자자는 일상적인 운영을 감독하거나 임대료 수표를 수집하지 않기 때문에 능동적 투자자와 다릅니다. 대신, 그들은 임차인 관계를 감독하고 유지 관리 문제를 처리하는 부동산 관리자를 고용하는 반면, 수동적 임대 부동산, 임대 아파트 또는 상업용 부동산 보유 자산으로 포트폴리오를 구축하는 데 집중합니다.
수동적 투자자는 주로 저비용 인덱스 펀드나 기타 수동적 투자 수단에 투자하여 시장과 일치하는 장기 수익을 얻습니다. 수동적 투자자는 일반적으로 주식 선택이나 시장 타이밍을 통해 시장을 이기려고 하지 않습니다.
부동산 세금 탐색: 빠른 개요
부동산 세금은 정부가 부동산의 소유와 사용에 부과하는 세금입니다. 여기에는 재산세, 임대 소득에 대한 소득세, 부동산 매각에 대한 자본 이득세가 포함될 수 있습니다.
재산세: 재산세는 재산 가치에 부과되며 일반적으로 재산의 평가 가치를 기준으로 합니다. 재산세는 일반적으로 학교, 도로, 공공 안전과 같은 지방 정부 서비스를 자금 지원하기 위해 매년 납부됩니다.
임대 소득에 대한 소득세: 임대 부동산을 소유한 경우, 받는 임대 소득에 대한 소득세를 내야 합니다. 여기에는 연방 및 주 소득세가 모두 포함됩니다. 모기지 이자와 감가상각과 같은 공제를 받을 수도 있습니다.
자본 이득세: 부동산을 매각하면 매각으로 발생한 이익에 대해 자본 이득세를 내야 할 수 있습니다. 자본 이득세율은 소득세 등급과 부동산을 1년 이상 보유했는지 여부에 따라 달라집니다.
수동 투자자 세금 혜택
세율 인하
수동 투자자의 가장 중요한 세금 혜택 중 하나 는 장기 자본 이득에 대한 낮은 세율을 활용할 수 있는 능력입니다. 현재 세법에 따라 장기 자본 이득(1년 이상 보유)은 단기 자본 이득(1년 이하 보유)보다 낮은 세율로 과세됩니다. 즉, 투자를 더 오랫동안 보유하면 더 많은 수익을 유지할 수 있다는 의미입니다.