영국에서는 1990년대부터 임대용 부동산 시장이 인기를 끌었습니다. 이 부문은 비교할 수 없을 정도로 성장하는 기간을 거쳤습니다. 최근 몇 년 동안 영국에서 많은 투자자가 임대용 부동산 투자에 투자했습니다. 하지만 여전히 영국 일부 지역에서는 잠재적 임차인이 부족합니다. 따라서 임대용 부동산 투자자가 되기 위해 조사 작업을 해야 합니다 실로폰음악저작권.
임대용 부동산 투자는 세입자에게 임대하기 위해 부동산을 사는 것입니다. 중장기 투자가 될 수 있습니다. 자신의 집을 소유하는 것과는 다릅니다. 집주인이 되어 법적 책임을 지고 소규모 사업을 운영하는 것입니다.
주거용 부동산을 매수하려면 임대용 모기지 거래를 하거나 자신의 현금을 사용할 수 있습니다. 세입자에게 임대하기 위해 임대용 부동산에 투자할 계획이라면 고려해야 할 몇 가지 필수적인 사항이 있습니다.
시장을 연구하세요:
임대용 부동산에 투자하기 전에 시장을 철저히 조사해야 합니다. 관련된 모든 위험과 수익에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 결국 중장기 투자입니다. 상당한 기간 동안 실질적인 투자에 자금을 묶을 의향이 없다면 임대용 부동산 투자는 당신에게 적합한 옵션이 아닐 수 있습니다.
주택 시장이 하락하면 부동산 가치가 하락할 가능성이 있으며, 부동산을 매각해야 할 경우 매각 가격이 모기지 전액을 충당하지 못할 수 있습니다. 그런 경우 차액을 메워야 합니다. 시장 동향, 주요 수리 및 부동산에 적합한 세입자 찾기에 따라 부과하는 임대료의 상승과 하락은 고려해야 할 다른 요소입니다.
적절한 지역을 선택하세요:
임대하기에 가장 좋은 지역을 선택하고 해당 지역에서 임대할 올바른 유형의 부동산을 선택하세요. 영국 최대의 임대 기관의 결과에 따르면 올해 7월 가장 높은 임대 수익률은 웨일즈에서 6.6%, 미들랜드에서 6.5%, 북부에서 6.4%를 기록했습니다. 올바른 지역을 선택하는 것은 잠재적인 세입자가 살고 싶어하는 장소를 의미합니다. 학교, 교통망, 편의 시설 등 여러 가지 이유로 원하는 세입자에게 특별한 매력이 있는 지역인지 확인하세요.
계산을 해보세요:
임대용 부동산은 큰 투자입니다. 이 투자에 나서기 전에 부동산 가치, 매수 비용, 예상 임대 수익률, 모기지 상환액(모기지인 경우)에 대한 모든 계산을 마쳤는지 확인하세요. 이상적으로 임대용 부동산 투자자는 모기지 상환액의 120-130%를 임대료로 충당하고 보증금은 약 25%로 충당하기를 원합니다. 또한 부동산을 손실로 판매해야 하는 경우 판매 가격이 모기지 상환액을 충당하지 못할 수 있다는 점을 명심하세요. 차액을 부담해야 합니다. 그리고 세입자가 나가고 임